datest®Wert

Sehr geehrter Herr [Titel] Name,

vielen Dank für Ihre Datenbankabfrage.
Anbei finden Sie die angeforderten Informationen. Bitte berücksichtigen Sie, dass Ihre Anfrage lediglich auf die Darstellung der Marktlage entsprechend der Vergleichsobjekte unserer Datenbank abzielt. Durch datest® Research & Consulting Dr. Gaeth (Geschäftsleitung) wird keine Gewähr für die Richtigkeit der dargestellten Daten und Berechnungen übernommen. Die Berechnungen entsprechen nicht den Vorgaben der ImmoWertV, sondern folgen einem Marktforschungsansatz. Es gelten die AGB.



Ihre Angaben (Referenznummer: 1234)
PLZ 10789
Ort Berlin
Straße HausNr. Tauentzienstraße 21a
Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr 2016
Etage 4
Wohnfläche in qm (WoFlV) 100
Nettokaltmiete mtl. 0,00 €
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Ergebnisse (Marktübersicht)
Baujahrgruppe
2011 - 2018
Radius um Ihre Immobilie in Metern 1.500
Beobachtungszeitraum in Monaten 12
Anzahl der Vergleichsobjekte gesamt 438
Anzahl der Vergleichsobjekte in Baujahrgruppe 2011 - 2018 36
Anzahl der Vergleichsobjekte in Baujahrgruppe 2011 - 2018 und Etage 4 6
Mittlerer Wert je qm (Median) (sämtliche Baujahre) 6.289 €
Höchster Wert (Max.) je qm (sämtliche Baujahre) 19.000 €
Mittlerer Wert je qm (Median) in der Baujahrgruppe 2011 - 2018 8.228 €
Maximaler Wert je qm in der Baujahrgruppe 2011 - 2018 16.124 €
Mittlerer Wert je qm in der Baujahrgruppe in der angegebenen Etage (Etage 4)
Mittlerer Wert (Ihr Objekt in der Baujahrgruppe 2011 - 2018) 822.800 €
Maximaler Wert (Ihr Objekt in der Baujahrgruppe 2011 - 2018) 1.612.435 €
Mittlerer Wert Ihres Objekt-Typs unter besonderer Berücksichtigung der Etage
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Erläuterung:
Passend zu Ihrer Immobilie finden sich zurzeit in unserer Datenbank 438 Vergleichsobjekte innerhalb eines Umgebungsradius von 1.000 Metern. Diese weisen folgende Eigenschaften auf:

Gesamter Markt:
mittlerer Quadratmeterpreis (WFL) in € (Median) für sämtliche Baujahre: 6.289 €. Die nach Preis/ qm sortierten mittleren 50% der Vergleichsobjekte weisen einen Quadratmeterpreis (Wohnfläche) für sämtliche Baujahre von 5.111 € bis 8.000 € auf. Der niedrigste Wert ohne Berücksichtigung von Extremwerten pro qm beträgt 4.262 €, der höchste Wert beträgt 19.000 €.

Ihre Baujahr-Gruppe 2011 - 2018:
Der durchschnittliche Wert (Median) je Quadratmeter in der Baujahr-Gruppe 2011 - 2018 beträgt 8.228 €. Der höchste Wert je Quadratmeter Wfl. ohne Berücksichtigung von Extremwerten in der Baujahr-Gruppe 2011 - 2018 beträgt 16.124 €. Bezogen auf die 100 qm Wfl. bedeutet dies einen KP von 822.800 € (Median) bis 1.612.435 € (Maximum).


Ihre Immobilie wurde als vermietet gekennzeichnet. Bitte beachten Sie, dass die oben genannten Immobilienpreise in der aktuellen Version von datest®Wert den Faktor Vermietung noch nicht berücksichtigen.

Nach Ihren Angaben verfügt die Eigentümergemeinschaft über Instandhaltungsrücklagen abzüglich der zu erwartenden Kosten in Höhe von -20.000 Euro. Bezogen auf Ihren Miteigentumsanteil beträgt dies einen Betrag in Höhe von -1.250 Euro. Dieser Betrag muss mit dem ermittelten Marktpreis verrechnet werden.

Nach Ihren Angaben bestehen Instandhaltungskosten in Höhe von 7.500 Euro. Dieser Betrag muss mit dem ermittelten Marktpreis verrechnet werden.

Ihr Objekt weist entsprechend Ihrer Angaben eine Nettokaltmiete von 10,00 € / qm und Monat auf. Dieser Wert liegt signifikant unter den durchschnittlichen Vergleichswerten der Baujahrgruppe bei Neuvermietung in Höhe von 17,56 € / qm und Monat. Eine zu niedrige Nettokaltmiete muss sich im Kaufpreis niederschlagen. Die automatisierten Berechnungen der datest®Wert Datenbank berücksichtigen in ihrer jetzigen Version keine solchen Abschläge.


Detaillierte Informationen zum Risiko von Elementarschäden wie Sturm, Hagel, Überschwemmung, Erdbeben, Lawinen, Schneedruck finden Sie auf ZÜRS public, ein geografisches Informationssystem der deutschen Versicherungswirtschaft [Link].
Informationen bzgl. eventueller Altlasten erhalten Sie vom zuständigen Altlastenkataster, einem Register, das Altlasten und altlastverdächtige Flächen erfasst. Diese werden von den Umweltämtern der Länder oder auch der Kommunen betrieben.

Mit freundlichen Grüßen

datest® Research & Consulting
Geschäftsleitung Dr. Gaeth
Berlin, den 12.11.2019

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Anhang Statistiken. Sämtliche Angaben beziehen sich auf Immobilien, die innerhalb der letzten 12 Monate angeboten wurden:

Min=default €/qm MD=default €/qm Max = default €/qm
default €/qm default €/qm

Abb.1 Perzentilband - Kaufpreise je qm im angegebenen Umgebungsradius (sämtliche Baujahre)

Min=default €/qm MD=default €/qm Max = default €/qm
default €/qm default €/qm

Abb.2 Perzentilband - Kaufpreise je qm im angegebenen Umgebungsradius (Baujahrgruppe)

Abb.3 Anteil Baujahre im angegebenen Umgebungsradius

Abb.4 Anzahl Baujahre im angegebenen Umgebungsradius

Abb.5 Etage der Immobilie - Objekte im angegebenen Umgebungsradius

Abb.6 Baujahrgruppe 2011 - 2018 Etage und Preis je Quadratmeter - lin. Regression

Abb.7 Baujahrgruppe 2011 - 2018 Etage und Preis je Quadratmeter - Regression Polynom, Deg. = 2

Für einen direkten Zugang zur Datenbank bitte hier klicken. Ihr Objekt ist bereits ausgewählt.

Liste der Abkürzungen
Abb.Abbildung
DHDoppelhaus
DINNorm entsprechend Vorgaben vom Deutschen Institut für Normung
EFHEinfamilienhaus
ETWEigentumswohnung
GFLGrundstücksfläche
GFZGeschossflächenzahl (BauNVO, § 20)
GRZGrundflächenzahl im deutschen Baurecht (BauNVO, §19)
MAXMaximum (größter Wert)
MDMedian (mittlerer Wert)
MINMinimum (kleinster Wert)
MKQMethode der kleinsten Quadrate
Q11. Quartil (25% Werte kleiner als Q1)
Q22. Quartil (50% Werte kleiner als Q2)
Q33. Quartil (75% Werte kleiner als Q3)
qmQuadratmeter
RHReihenhaus
WFLWohnfläche
WoFlVWohnflächenverordnung